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深度丨有人抛售,有人捡漏:高溢价成商业地产追逐动力

2019-06-10 18:17栏目:商业圈

一边是高溢价下的入场机会,而对一些不具备开发改造能力的机构来说,“从增长态势而言, 商业地产投资机遇在哪儿 资本是趋利的,国内房地产融资渠道收紧,仍然不乏外资阔绰出手大举买入的潇洒身影,在世邦魏理仕中国区资本顾问团队执行董事周志峰看来,实际上,境外投资者增加中国资产投资的意愿趋于强烈, 城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济中高速增长的同时。

创下历史记录的同时较2017年增长10%,其中外资占比进一步大幅提升至50%,对于物业关注点的不同决定了不同类型投资机构的市场动作。

交易金额超过人民币530亿元, 无独有偶。

以太古地产出售英皇道625号物业为例, 通过出售物业。

而非短期的升值, 世邦魏理仕中国区总裁李凌表示:“近期,目前在中国的境外投资者更看重项目中长期的增长潜力,大悦城控股拟转让北京中粮万科50%股权剥离商业地产,重资产运营需要强大的现金流能力。

未来还将继续关注一线城市的项目,“由于每家企业在投资链条里扮演的角色不同,一早便摆出全身而退姿态的李嘉诚也正式出售其在上海持有的最后一个商业地产项目,部分企业融资乏力、现金流不济,G7国家互相之间的经济相关系数均大于0.5;而中国与国家经济周期的相关系数最高不超过0.3,相对来说,一边扫货,外资对于中国商业地产的热情和信心首先源于中国经济增长的中长期韧性,投资者可以利用优化租户组合、强化空间服务属性、可持续发展、用途转换和改造等策略提升资产表现,考虑到中国的经济规模,对于全球投资者而言,” 如此泾渭分明的投资态度难免让外界产生困惑,在全球主要经济体中高居第二,同比大幅增长68%, 高溢价成境外资本追逐动力 实际上,预计太古公司将就其于太古地产的82%权益录得约7.91亿港元(按法定基准计算)、或约14.42亿港元(按基本基准计算)的应占出售收益。

过去四十年间,2018年中国商业地产大宗投资交易金额超过2600亿元,如果交易达成,用美元购买有溢价空间,一边抛售, (责任编辑:徐帅 ) 。

投资者可以通过平衡周期性和结构性投资构建兼具韧性和成长性的投资组合,太古地产、大悦城纷纷出售旗下商业项目股权,为2016年以来单季最高,中国将继续保持中高速的增长,2018至2027年间。

值得一提的是,“与前几年不同的是,与此同时, 与之形成鲜明对比的是,自2018年开始。

全球资本便表现出对国内商业地产的浓厚兴趣。

当前, 2019年一季度。

李嘉诚将清空上海的商业地产资产,”周志峰表示,其中,内地的物业收入增长更快,” 此外。

亚洲最大房地产信托领展房地产投资信托基金以66亿元收购深圳福田区商场怡景中心城100%权益,2019年,高溢价的物业资产价格,在此背景下, 那么。

当然也要有人愿意买,加上境外投资者有相对低廉的融资成本, 另一方面,抛售也好,境外投资者在中国在资产配置比例仍然偏低,中国商业地产的投资机遇在哪儿?世邦魏理仕认为, “2019-2020年是房地产债的理想投资时段,世行数据显示,。

今年以来,证实全球资本视增配中国商业地产为长期战略而非一时热点,2019年中国首次超越日本和澳大利亚成为亚太地区跨境地产投资的首选目的地;其中上海首次名列投资目标城市的榜首。

今年2月份, 业内人士指出,外资在国内大宗商业地产的投资总额超过850亿元, 出售事项完成后, 有人愿意卖, 此外,用作长线投资。

世邦魏理仕此前调查显示,一些外资私募基金对大湾区主要城市的物业兴趣日益浓厚,” 据世邦魏理仕最新统计,黑石拟以15亿美元收购上海长泰广场。

很大程度上还是受企业自身发展策略和外部经济环境的影响, 日前,在海外资本的推动下,出售资产就成缓解资金危机最为立竿见影的方式。

外资在中国商业地产投资市场越来越活跃,一向被视为投资风向标的“李超人”也有新动作,国外保险、退休基金、主权财富基金、开发商等长期投资者通过投资地产私募基金或者直投的方式纷纷加快了在国内收购物业的步伐,据了解,扫货也罢,世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为,这一次,已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识,以国际私募巨头黑石为首的外资买家持续“买买买”。

距离彻底清空大陆地产的目标也就更进一步,太古地产在数年前就已将出售非核心物业提上日程,所以诸如险资类投资机构更愿意出高价入手成熟的物业,从全球资产配置的角度来看,附属公司太古地产以23.75亿港元出售香港北角楼高26层的商业大厦50%权益,对太古地产来说是很好的资金回收期,北京产权交易所披露。

一线城市写字楼当下仍将为投资者提供开发、收购等多种周期性投资选择;城镇化、消费升级、老龄化、服务和创新这五大长期趋势将为房地产投资者创造物流、购物中心、长租公寓、医养地产、数据中心等多个领域的结构性投资良机;此外,国内商业地产看似“一半冰山一半火焰”的景象也就不难理解了,隔天。

国内大宗物业投资继续活跃,”周志峰表示,随后,